Características

• Valor: $ 900.000.000
• Region: Departamento del Magdalena
• Localidad: Santa Marta
• 18 Habitaciones
• 340 m²

Descripcion

agdalena, de 3 pisos, en un área de terreno de 340m2 aproximadamente (17 metros de frente por 20 metros de fondo - aproximadamente).El edificio cuenta con 6 apartamentos, distribuidos en 2 apartamentos por piso, dentro de los cuales hay 18 habitaciones y/o 40 camas (techo lo suficientemente alto para incluir camarotes en varios de los cuartos). Al segundo y tercer piso se accede por unas escaleras ubicadas en el centro de la edificación en el primer piso. Cada piso tiene una terraza o balcón justo antes de la entrada a cada apartamento la cual es compartida por todo su respectivo piso (ver fotos). En la azotea se encuentran los tanques de almacenamiento de agua y 8 paneles solares.  RESUMEN NEGOCIO*: Negocio de 7 a 8 años de antigüedad enfocado en el servicio de hospedaje-pensión básica a estudiantes de la Universidad del Magdalena por un valor promedio de $300.000 mensuales por estudiante en 2019 y ocupación del 80%*. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Piso 1. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. Actualmente son ocupados por la propietaria. Apartamento 101: Cuenta con 2 habitaciones, 3 baños, mezanine o bodega (encima de la primera habitación), pequeña oficina, cocina, patio de labores y un amplio espacio que se podría utilizar como estacionamiento de 2 a 3 vehículos o como espacio comunal/social para el uso y disfrute de todos sus habitantes. Habitación # 1: 2 camas + baño interno. Habitación # 2: 2 camas + baño interno. Apartamento 102: Cuenta con 5 habitaciones y 4 baños, cocina, sala, comedor y patio de labores.  Habitación # 1: 3 camas + baño interno. Habitación # 2: 2 camas + baño interno. Habitación # 3: 2 camas + baño interno. Habitación # 4: 3 camas + baño interno. Habitación # 5: 1 cama sin baño (utiliza tercer baño del apartamento 102 ubicado al lado de la oficina). Piso 2. Se encuentra dividido en 2 apartamentos, cada apartamento tiene un área aproximada de 80m2 (no medida) y cuenta con 2 habitaciones, sala, comedor cocina y patio de labores.  Apartamento 201: Habitación # 1: 3 camas + baño afuera. Habitación # 2: 3 camas + baño interno. Apartamento 202:  Habitación # 1: 3 camas + baño afuera. Habitación # 2: 2 camas + baño interno Piso 3. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. El 301 cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores. El 302 cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores. Apartamento 301:  Habitación # 1: 2 camas + baño afuera (lo comparte con la habitación # 2) Habitación # 2: 1 cama + baño afuera (lo comparte con la habitación # 1) Habitación # 3: 3 camas + baño interno. Apartamento 302:  Habitación # 1: 2 camas + baño afuera Habitación # 2: 3 camas + baño interno. Azotea: Cuenta con tanque elevados de agua y 8 paneles solares.  INGRESOS*:  Valor promedio por estudiante/Cama: $300.000*. Incluye el derecho de tener una cama con sus sábanas (no incluye almohada) en una habitación y todos los servicios básicos (luz, agua, gas, teléfono para llamadas locales, internet y TV por cable). No incluye alimentación. Es valor promedio toda vez que el precio depende de la habitación.  Ejemplo:  Si es habitación privada (1 persona): $350.000* Si la habitación es de 2 camas/estudiantes: $360.000* Si la habitación es de 3 camas/estudiantes: $340.000* Si la habitación es de 4 camas/estudiantes: $270.000* Nota: La habitación privada cuesta menos porque no tiene baño y es pequeña.  EGRESOS*:  Factura promedio Servicios Públicos:  Energía: $600.000*. Agua: $120.000 *. Gas: $200.000 (alto debido a que son 5 medidores y aun se paga la instalación de los mismos)*. Internet + TV por Cable + Teléfono: $600.000 ( 5 planes: 4 de 10 megas y 1 de 20 megas que incluyen TV y teléfono)*. Mantenimiento, obras y reparaciones:  3.000.000.000 anuales*. OTROS:  Se vende el 100% pero idealmente al propietario le gustaría apartamento 101 para quedarse con ella.  PRECIO : $900.000.000 AMOBLADO.  NOTA ACLARATORIA:  * Información suministrada por propietaria. El comprador deberá hacer su propia debida diligencia (due dilligence).*1 El área construida es aproximada toda vez que se construyó bajo la modalidad de mejoras a inmueble. *2 Por motivos de la pandemia causada por el COVID-19, el edificio se encuentra con ocupación del 5% toda vez que sus pensionados (estudiantes de la universidad del magdalena se devolvieron a sus hogares).